قواعد الاستثمار العقاري  التخطيط العقاري الجيد
    ابدأ صغيرًا ثم زد تدريجيًا

    التخطيط العقاري الجيد
    ابدأ صغيرًا ثم زد تدريجيًا
    الحصول على معلومات كافية حول الاستثمار العقاري
    معرفة الوضع القانوني للملكية
    الشؤون المالية والاقتصادية التنظيمية
    قارن أسعار العقارات وافهم تقلباتها
    اكتشف ما إذا كان بإمكانك الاستثمار في العقارات من خلال النظر إلى دخلك ونفقاتك، والسعي للحصول على مشورة مالية غير متحيزة، بدلاً من خدمة طرف معين.
    اختر المستأجر المناسب
    إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقارات متعددة، ركز على مجال واحد من العقارات
    اعلم أن الأرباح غير مضمونة وأن الاستثمار يمكن أن يكسب المال أو يخسره
    قم بإجراء البحث اللازم لتحديد استراتيجية الاستثمار والعثور على الموقع المناسب قبل اتخاذ الخطوة النهائية، وهي شراء عقار

التخطيط العقاري الجيد وفهم أساسيات الاستثمار العقاري: إذا كنت مبتدئاً، قبل شراء عقار والاستثمار فيه، يجب عليك قضاء وقت كافٍ في فهم أساسيات الاستثمار العقاري، فهذه من أهم قواعد الاستثمار العقاري. الاستثمار العقاري

يتطور سوق الاستثمار العقاري باستمرار ويتطلب الأمر المعرفة لمساعدتك في العثور على نقطة البداية المناسبة للاستثمار وفهم كيفية تغير السوق. الاستثمار في العقارات خطوة كبيرة، لذا يجب عليك الاستعداد الجيد لهذه الخطوة وقراءة الكثير عنها.

مقارنة أسعار العقارات وتقلباتها: قد تتقلب أسعار العقارات حسب السوق وقد تنخفض قيمة العقار، يمكن التغلب على هذه المشكلة بالصبر. لأن سعر العقار قد يرتفع مرة أخرى. ولكن يجب عليك تجنب المخاطرة، والتخطيط الجيد في البداية، والبحث في سوق العقارات بشكل متعمق.

ابدأ بمبلغ صغير من المال: الشراء بسعر رخيص هو وسيلة أخرى لتقليل المخاطر عند الاستثمار في العقارات، خاصة على المدى القصير.

اختيار المستأجرين المناسبين: جزء مهم من الاستثمار العقاري الناجح يعتمد على المستثمر، والذي بدوره يؤثر على الاستثمار. لأن المستأجرين غير الموثوقين قد يؤخرون دفع الإيجار أو لا يدفعون الإيجار بالكامل. لذلك، من المهم جدًا ضمان موثوقية المستأجرين. [1] [2]
كيف أختار العقار المناسب لي؟


يجب أن تكون قرارات الاستثمار العقاري ضمن نطاق الخطة الاستثمارية ويجب أن تأخذ في الاعتبار هوامش الربح والمخاطر المحتملة. بمجرد اختيار عقار معين، يتعين عليك الموازنة والتخطيط للدخل المتوقع المستقبلي ومقارنة ذلك بالنفقات، وعليك أن تفكر فيما إذا كان بإمكانك الدفع على المدى الطويل، في حالة ما إذا كان شراء عقار سيضعك في وضع صعب. ترنح. الديون أو سداد النفقات قصيرة الأجل.

تتضمن القواعد الأساسية التي يجب عليك مراعاتها ما يلي:

    شراء موقع
    كيف اشترى
    الممتلكات التي تم شراؤها

من أين أشتري:

    المجالات التي تعرفها تستغرق وقتًا للبحث فيها
    ابحث عن المناطق ذات النمو المرتفع وعائدات الإيجار المرتفعة ومعدلات الشواغر المنخفضة
    اكتشف كيف يمكن أن تؤثر تغييرات التخطيط المقترحة في المنطقة على الزيادات أو النقصان في أسعار العقارات في المستقبل

العقار الذي تم شراؤه:

    ابحث عن المنازل أو العقارات ذات الميزات التي تجذب المشترين، مثل الحمامات الإضافية والجراجات والعقارات القريبة من المدارس والأسواق ووسائل النقل.
    ضع في اعتبارك تكلفة صيانة العقار لزيادة وظائفه، اعتمادًا على عمر العقار والنوع الأساسي وعمر العقار


كيف اشترى

    لا تعتمد بشكل أعمى على نصيحة المستثمرين العقاريين والمطورين والمحامين والمحاسبين وسماسرة الرهن العقاري. لأن هذه النصائح قد تكون تحفيزية فقط، ليس لإفادتك، ولكن لإظهار الاحترام لخدمة الطرف الآخر.

أمور أخرى يجب مراعاتها وقواعد لا ينبغي تجاهلها:

    المسافة: إذا كان العقار بعيدًا جدًا عن مركز المدينة أو الخدمات الأساسية، بغض النظر عن مميزاته الأخرى، فلن يعتبر استثمارًا جيدًا وسيؤثر ذلك سلبًا على سعر العقار.
    الرسوم الإضافية: يجب عليك أن تفكر فيما إذا كانت هناك ضرائب إضافية، مثل الضرائب العقارية المحلية والتأمين ورسوم الإدارة والإصلاحات.

    سعر الصرف: يؤثر على دخلك المستقبلي من العقار[3]

مميزات الاستثمار العقاري

يعد الاستثمار العقاري خيارًا رابحًا ويتمتع بالعديد من المزايا التي لا توجد في أنواع الاستثمار الأخرى، وهي:

    مثابرة
    إصرار
    تفرد الصفات والفرق بينها

الاستقرار: يعتبر موقع العقار من العوامل الأساسية التي تحدد قيمته، بغض النظر عن عدد الخدمات والإضافات التي يتضمنها العقار، مثل وجود حمام إضافي أم لا. لكنه سيخسر جزءًا كبيرًا


وبطبيعة الحال، إذا كان ذلك في مجتمع فقير، أو مجتمع بعيد عن وسط المدينة، فإن الأمر يستحق ذلك

المثابرة: يتميز الاستثمار العقاري بحقيقة أن مثل هذا الاستثمار لا يمكن تدميره وأن الأفراد لا يحتاجون إلى تأمينه لأن الأرض تظل مستقرة باستثناء أحداث غير عادية غير الطبيعة، مثل الزلازل.

لكن ما يميز الاستثمار العقاري هو أن الأرض لا يمكن أن تتعرض للتدمير وتبقى مستقرة، فإذا كان الأساس جيد والموقع جيد يمكن أن يضاف إليه. وهذا بدوره يزيد من سعر الاستثمار

تفرد العقار: الاستثمار العقاري يحتاج إلى ذكاء، فمهما بدا التشابه بين العقارين، فهو لا يشبه أي استثمار آخر، لذلك يمكن أن يكون الاستثمار العقاري للشخص فريدًا ويستفيد منه بربح كبير. [4]
أنواع الاستثمار العقاري

    الاستثمار العقاري السكني
    العقارات التجارية
    استثمار متنوع

السكني: يعتبر السكن الإيجاري وسيلة لزيادة الدخل، ويمكن للمستثمرين زيادة دخلهم عن طريق شراء عقار سكني وتأجيره للحصول على دخل شهري. يمكن أن يكون هذا الاستثمار عبارة عن منزل لأسرة واحدة، أو عمارات سكنية، أو عمارات سكنية، أو منزل مستقل، أو أي نوع آخر


هيكل سكني.

العمل: لا يجب أن يكون الاستثمار العقاري سكنيًا. يمكن للمستثمرين حتى شراء العقارات التجارية المخصصة لهذه الأغراض. قد يكون تحسين العقار التجاري أكثر تكلفة من العقار السكني، لكن العوائد والأرباح أكبر بالتأكيد.

يمكن أن تكون هذه المباني مباني سكنية تجارية أو مؤسسات ومتاجر للبيع بالتجزئة.

الاستثمارات متعددة الاستخدامات: الاستثمار متعدد الاستخدامات هو استثمار سكني وتجاري يمكن استخدامه للأغراض السكنية والتجارية. على سبيل المثال، قد يحتوي المستوى الرئيسي للمبنى على واجهات متاجر بيع بالتجزئة، مثل متجر صغير أو مطعم أو متجر ملابس صغير، بينما يحتوي الجزء العلوي من المبنى نفسه على وحدات سكنية.